月份: 2018 年 1 月

高雄商旅住房的制定住房的制定要有科學的依據，其主要依據為:旅館的特點，涵蓋旅館的星級、風格、cp值等特點，高雄旅館接待對象、幫會儀式、業務特點、員工素質等特點，流量圖可以反映出民宿的營業何時處於低潮，民宿包棟可以據此決定是否需要做出更大努力做好推銷。

高雄住宿的所有服務內容，並確認本部門有幾個服務過程;針對每個過程施行作業研討，編制出住房，流最圖把每天發生的業務數最列出，它既可以采用統計表格的形式，也可以采用曲線圖形式。商旅有多少房間已經預訂，有多少房間還未出租，從流最圖上都很容易看出來。

假如高雄住宿壹個旅遊者長途旅行，火車深夜才到達目的地。旅途的勞頓己使他情疲力盡，他會隨便走進附近任何壹家民宿。而這時候就不需要依靠推銷技術來把他請進民宿。但是，常見的情況是，每個城市都有很多民宿，而大多數客人都是在旅行未開始時就已預訂好了民宿。

十分明顯，高雄商旅的多數部分是出於壹種欲望的增加出來的需求， 民宿為了在這個城市得到生存和發展，就必須使用便宜旅館手段招徠客人。用做招徠的東西可以是民宿宏偉的建築、溫暖的房間、可口的菜肴、優質的服務或者新奇的廣告等等，五花八門，不壹而足。

高雄住宿最大的需求是渴望民宿能夠提供設備齊全、環境安靜的會議室，他們需要特別的服務，而且這種服務要迅速並符合會議的氣氛。社會團體、會議旅遊者要求商旅住房連在壹起，便於活動和交際，他們需要大型會議室，但是，他們十分註意價格，往往喜歡把幾個民宿的條件、價格加以比較，然後選擇價格合理、低廉的民宿。

大多高雄商旅的資源有限，這就使它們吸引客人和滿足客人的能力受到限制，無論何種民宿，都只能吸引那些與自己服務相適應的客人。如果壹家住宿旅館要同時吸引商業旅遊者、學生旅遊者、社會團體、會議旅遊者、度假客人以及各種各樣的顧客，這是非常不現實的。